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新着「不動産投資」用物件
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2,700万円 |
|---|---|
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バス/野田二丁目 徒歩6分 |
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- |
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− |
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岡山県岡山市北区西之町 |
- お問い合わせ番号 :220000013606
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5,720万円 |
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バス/大福中 徒歩3分 |
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- |
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− |
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岡山県岡山市南区大福 |
- お問い合わせ番号 :220000013602
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3,850万円 |
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バス/宮の沢桜井通 徒歩4分 |
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12.03(%) |
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4,632,000円 |
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北海道札幌市手稲区西宮の沢三条 ３丁目 |
- お問い合わせ番号 :220000013601
新着「不動産販売」用物件
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1,290万円 |
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京成電鉄本線/町屋 徒歩14分 |
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60.63m2 |
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1978年3月 |
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東京都荒川区町屋 ７丁目 |
- お問い合わせ番号 :120000044443
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3,500万円 |
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東京都三田線/板橋本町 徒歩5分 |
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56.57m2 |
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2011年3月 |
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東京都板橋区本町 |
- お問い合わせ番号 :120000044430
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4,680万円 |
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東京都三田線/芝公園 徒歩5分 |
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68.11m2 |
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2000年9月 |
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東京都港区芝 ２丁目 |
- お問い合わせ番号 :120000044439
【押させておきたい不動産投資6つのポイント】
物件の選び方
物件を事前にチェックしましょう。
収益不動産を選ぶ際には、チェックしておきたいことが多々あります。立地はもちろんのこと、長期修繕計画がきちんと立てられているかどうか。さらに最近では、セキュリティなども重要になっています。女性専用物件なら、なおさらです。耐震性については、昭和56年の新耐震設計法施行以降の物件かどうかも確認したいところです。
不動産投資の進め方
投資資金を決めましょう。
投資用不動産を求める場合、まず予算を決めることから始まります。一般的には、用意できる自己資金の3〜4倍が目安です。次にエリアを絞ります。収益が目的なので全国どこでも良いという判断もありますし、資産性や将来の価値を考え、とにかく立地にこだわるという判断もあるでしょう。
資金調達
資金調達には自己資金と借入れのバランスが大切です。
投資を始めるには、まず購入資金が必要になります。全額を自前で用意できれば一番良いのですが、そういったケースばかりではありません。現実的には自己資金＋借入れということが多いようです。ちなみに、借入れをする場合には、レバレッジ効果が期待できます。つまり、借入金を併用することにより、少ない資金でいっそう大きな投資が行なえる訳です。
指南役を見つける。
信頼できる指南役を見つけましょう。
物件の種類は多岐にわたるため、目移りして迷うケースが多いものです。ですから、自分に最適な物件と出会うためには、良いパートナー(指南役)と、めぐり合うことが近道です。
忘れがちなポイント
購入後の管理運営も大切なポイントです。
長期にわたり目標収益を確保するためには、行き届いた管理が必要不可欠です。斡旋力の違いによって、実際に賃料や利回りが変わることだってありうるのです。また、賃料不払いなど、不測の事態に備えることで、ムダな出費を減らすことも可能です。
物件の構造
物件の構造に関するマメ知識
ここで、物件の構造についても触れておきましょう。賃貸物件用建物の構造には大まかに分けて、木構造、鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造の３つのタイプがあります。木構造（もくこうぞう）は木造（もくぞう）ともいい、主要部分に木材を使用します。建築コストが低く、新築時の採算性が高い構造です。
お問い合わせ番号 :
220000005683
お問い合わせ番号 :
120000035078
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1,580万円 |
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総武・中央緩行線/錦糸町 徒歩6分 |
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10.56(%) |
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1,668,000円 |
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東京都江東区毛利 １丁目 |
- お問い合わせ番号 :220000013611
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2,730万円 |
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阪神電鉄本線/尼崎センタープール前 徒歩3分 |
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92.74m2 |
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2010年10月 |
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兵庫県尼崎市道意町３丁目 |
- お問い合わせ番号 :120000044417
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5,720万円 |
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バス/大福中 徒歩3分 |
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岡山県岡山市南区大福 |
- お問い合わせ番号 :220000013602
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1,240万円 |
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アストラムライン/上安 徒歩2分 |
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71.92m2 |
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1997年4月 |
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広島県広島市安佐南区上安 ２丁目 38-10 |
- お問い合わせ番号 :120000044469
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290万円 |
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バス/東中央町 徒歩4分 |
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岡山県岡山市北区京町 |
- お問い合わせ番号 :220000013610
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1,180万円 |
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阪急電鉄神戸線/園田 徒歩15分 |
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80m2 |
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1979年9月 |
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大阪府豊中市利倉西 ２丁目 8-1 |
- お問い合わせ番号 :120000044446
