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新着「不動産投資」用物件
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2,700万円 |
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バス/野田二丁目 徒歩6分 |
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- |
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岡山県岡山市北区西之町 |
- お問い合わせ番号 :220000013606
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290万円 |
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バス/東中央町 徒歩4分 |
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- |
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− |
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岡山県岡山市北区京町 |
- お問い合わせ番号 :220000013609
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3,980万円 |
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東京地下鉄東西線/南砂町 徒歩11分 |
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6.33(%) |
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2,520,000円 |
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東京都江東区南砂 ４丁目 |
- お問い合わせ番号 :220000013612
新着「不動産販売」用物件
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1,880万円 |
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常磐線/三河島 徒歩8分 |
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52.7m2 |
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1981年5月 |
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東京都荒川区東日暮里 ５丁目 |
- お問い合わせ番号 :120000044422
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1,240万円 |
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アストラムライン/上安 徒歩2分 |
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71.92m2 |
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1997年4月 |
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広島県広島市安佐南区上安 ２丁目 38-10 |
- お問い合わせ番号 :120000044469
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1,880万円 |
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東京都大江戸線/勝どき 徒歩4分 |
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39.33m2 |
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1979年4月 |
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東京都中央区月島 ４丁目 |
- お問い合わせ番号 :120000044444
【押させておきたい不動産投資6つのポイント】
物件の選び方
物件を事前にチェックしましょう。
収益不動産を選ぶ際には、チェックしておきたいことが多々あります。立地はもちろんのこと、長期修繕計画がきちんと立てられているかどうか。さらに最近では、セキュリティなども重要になっています。女性専用物件なら、なおさらです。耐震性については、昭和56年の新耐震設計法施行以降の物件かどうかも確認したいところです。
不動産投資の進め方
投資資金を決めましょう。
投資用不動産を求める場合、まず予算を決めることから始まります。一般的には、用意できる自己資金の3〜4倍が目安です。次にエリアを絞ります。収益が目的なので全国どこでも良いという判断もありますし、資産性や将来の価値を考え、とにかく立地にこだわるという判断もあるでしょう。
資金調達
資金調達には自己資金と借入れのバランスが大切です。
投資を始めるには、まず購入資金が必要になります。全額を自前で用意できれば一番良いのですが、そういったケースばかりではありません。現実的には自己資金＋借入れということが多いようです。ちなみに、借入れをする場合には、レバレッジ効果が期待できます。つまり、借入金を併用することにより、少ない資金でいっそう大きな投資が行なえる訳です。
指南役を見つける。
信頼できる指南役を見つけましょう。
物件の種類は多岐にわたるため、目移りして迷うケースが多いものです。ですから、自分に最適な物件と出会うためには、良いパートナー(指南役)と、めぐり合うことが近道です。
忘れがちなポイント
購入後の管理運営も大切なポイントです。
長期にわたり目標収益を確保するためには、行き届いた管理が必要不可欠です。斡旋力の違いによって、実際に賃料や利回りが変わることだってありうるのです。また、賃料不払いなど、不測の事態に備えることで、ムダな出費を減らすことも可能です。
物件の構造
物件の構造に関するマメ知識
ここで、物件の構造についても触れておきましょう。賃貸物件用建物の構造には大まかに分けて、木構造、鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造の３つのタイプがあります。木構造（もくこうぞう）は木造（もくぞう）ともいい、主要部分に木材を使用します。建築コストが低く、新築時の採算性が高い構造です。
お問い合わせ番号 :
220000005683
お問い合わせ番号 :
120000037027
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3,230万円 |
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バス/東苗穂14-3 徒歩3分 |
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11.51(%) |
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3,720,000円 |
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北海道札幌市東区東苗穂十五条 ３丁目 |
- お問い合わせ番号 :220000013600
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1,290万円 |
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京成電鉄本線/町屋 徒歩14分 |
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60.63m2 |
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1978年3月 |
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東京都荒川区町屋 ７丁目 |
- お問い合わせ番号 :120000044443
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2,550万円 |
|---|---|
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バス/高柳東町 徒歩2分 |
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岡山県岡山市北区高柳東町 |
- お問い合わせ番号 :220000013604
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2,980万円 |
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西武鉄道新宿線/沼袋 徒歩5分 |
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59.53m2 |
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1982年9月 |
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東京都中野区新井 ４丁目 |
- お問い合わせ番号 :120000044421
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4,480万円 |
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札幌市東西線/白石 徒歩2分 |
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12.58(%) |
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5,635,200円 |
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北海道札幌市白石区東札幌二条 ６丁目 |
- お問い合わせ番号 :220000013613
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2,980万円 |
|---|---|
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相模線/上溝 徒歩13分 |
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91.08m2 |
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2012年2月 |
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神奈川県相模原市中央区上溝３丁目 |
- お問い合わせ番号 :120000044459
