どんな管理会社を選ぶかで、経営に差がつきます。
ややもすると収益不動産では、物件選びだけに目を奪われがちです。ところが所有してからの管理運営によって、収益を生み続けることができるのかどうか、大きな差がつくのです。しかし、斡旋・管理会社もたくさんあります。どのような基準で選んだらいいのでしょうか。誰でもすぐに見分けることができる、いくつかのポイントがあります。
これらは外から見分ける方法ですが、担当者と話をして見分けられるポイントがあります。それは、担当者が一方的に話すのではなく、会話のやり取りがしっかりとできることです。疑問などをぶつけたときにも、一緒に考え、回答を探してくれるような会社に頼むことが大切です。
管理会社との上手な付き合い方。
収益不動産を所有してからは、管理会社が経営のパートナーになることが多くなります。では、管理会社にどこまで期待したらいいのでしょうか。管理会社は一般に、早く入居者を見つけること、家賃を徴収すること、修繕すべき場所を見つけて手配することなどを業務としています。そして、経営のパートナーである以上、管理会社には最近の市場動向から賃貸住宅経営に必要なアドバイスを行うことなども期待されます。しかし現実の問題としては、経営上のコンサルティングやアドバイスまでできる優秀な管理会社は少ないのです。それができるかどうかを見分けるには、オーナー様側から積極的に管理会社に相談を投げかけてみることです。その対応の仕方によって、その会社の姿勢や実力が見えてきます。まず初めに挙げた条件を基準にして、管理会社と正式に管理契約を結び、管理料を支払って毎月の定期巡回と報告を受け、その上で今後の賃貸住宅経営について相談するようにしましょう。また、オーナー様側からも積極的に管理会社の担当者と連絡を取り、良い関係を維持していく姿勢も大切です。一昔前であれば、借り手をオーナー様が選ぶ時代でしたが、現在ではオーナー様の建物が入居者に選ばれる時代です。管理会社のスタッフがオーナー様の立場になれば、それだけ行き届いた管理や親身なアドバイスが期待できます。そのためにも、管理会社の担当者とは、心を通わせた付き合いを心がけましょう。さらに、「空室対策などで頭をわずらわされるのはイヤ」というオーナー様は、期限付きながら家賃保証契約を結ぶとよいでしょう。一定の経費はかかりますが、副業として賃貸住宅経営を行う場合や、規模が大きい場合にはお勧めです。
ご自分で管理される場合に、留意すべきこと。
最近では、アパートの管理はほとんどの場合、専門の管理会社に任せるのが当たり前になってきました。それでも、「時間もあるし経費も節約したいので、どうしても自分で管理したい」というオーナー様もいらっしゃいます。その場合、まず家賃を斡旋担当者の意見をよく聞いて設定されることをお勧めします。そして、やや強気の家賃設定をする場合は、あらかじめ値下げの許容範囲について決めておくことが大切です。これは「部屋は気に入ったけれど、家賃はもう少し何とかならないの」と気軽に尋ねられる部屋探しのお客様が多いからです。その都度、斡旋担当者が「大家さんに相談してみます」と答えていたのでは、みすみす入居者を逃してしまうことになりかねません。携帯電話の番号を担当者に教えておいて、即決できる体制にしておくことも重要です。
